楼市下行倒逼地方松绑 专家称政策微调≠救市-明升国际官方网站

本文摘要：【地产中国网原创报导】南宁救市第一枪仍未平息，5月5日，安徽省铜陵市再次爆出救市消息。

【地产中国网原创报导】南宁救市第一枪仍未平息，5月5日，安徽省铜陵市再次爆出救市消息。铜陵市政府实施的《关于增进房地产市场持续身体健康发展的意见》，从买房补贴契税、公积金贷款首付降到两成、落户政策限制、开发商预售监管资金拨给节点减少等多方面为楼市托底。

同日，宁波也悄悄调整楼市出租汽车政策，当地购房者房产审查由户籍所在地和白鱼购房所在地两地核查变成一地核查，此举意味著宁波开始限制购房资格。自此，今年以来政策落地使出救市的地方政府已减至五个，分别为南宁、无锡、杭州萧山区、铜陵及宁波。业内预测，这几个城市的试探性放开，将引起其他城市的效仿。

楼市上行所致政策调整事实上，自南宁具体释放出来救市政策后，天津滨海区、福州、郑州官方也释放出消息，白鱼分类、分地区对购房政策展开调整。一场全国范围内的救市之举于是以蔚然成势，其背后的推展因素则是楼市的持续下滑。

自一季度以来，在市场成交量持续上行的状态下，购房者从容情绪的持续减轻，这种情绪也蔓延到至一线城市。中原地产研究中心统计数据表明，五一期间全国54个城市合计住宅签下套数为9887套，相对于2013年同期的14642套上调了32.5%。

其中，一二线城市下调幅度仅次于，而一线城市小长假期间合计签下1046套，同比下调幅度约40%。以北京为事例，据中原地产研究部的统计数据表明，五一小长假，北京新建住宅签下169套，二手房住宅签下31套，合计住宅签下200套，同比2013年同期的975套，上调了80%。

价格水平上，小长假期间市场的成交价均价为20997元/平米，比起4月的23433元/平米上调10.4%。面临这样的成交价数据，不少业内人士回应，这跟目前的市场大环境息息相关。五一成交价下滑的情况不受多方因素影响。

一般情况下，节假日期间一般来说为市场成交量较较少的节点，而部分城市房价暴跌的消息很大影响了购房群体尤其是刚刚须要人群的入市，信贷环境和出租汽车政策也使刚刚须要受到一定程度的容许。最后，自住型商品房、不动产统一注册等楼市发展的长效机制大幅度挽回了市场各方的预期。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖分析指出。

多达，北京总计转让所含自住房地块有数40多宗，预计这些项目大都可在2014年入市，预计将为北京市场获取4-5万套左右房源。目前，早已入市的自住房项目已超过8个，合计供应住宅高达14700套，相似1.5万套，对市场的影响显著在增大。信贷放宽和自住房供应是影响北京楼市的最关键两个政策。

2014年房企资金面整体呈圆形放宽态势，一季度成交量显著衰退，行业预期更进一步转低，为了有更大的主动性应付潜在的资金与销售危机，加快周转早已沦为房企今年的共识。在业主商品房下半年将要批量上市的供应压力下，上半年将沦为刚刚须要项目冲刺跑量最关键时期。张大伟回应。

北京易居房地产研究所副所长牟增彬则回应：去年的楼市几近可怕，现在的暴跌解释楼市开始重返理性，但这还过于理性，未来几个月，楼市仍将维持上行。

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